赤峰个人购房贷款调查

去年十一月份以来，内蒙古赤峰市城区的商品房市场交易活跃，百姓办理个人购房贷款业务成为热点。为了解究竟，日前我们采访了赤峰市的有关部门和人士。

在建设银行赤峰分行的营业大厅里，人们忙着向银行工作人员索取资料。一位叫柴景祥的生意人告诉我们：“我做生意知道跑贷款的难处，可这次办购房贷款却出乎我的预料，银行非常痛快地给我办理了贷款手续。”接着，他满脸高兴地给我们讲起了他买房的事儿来。去年7月，他在赤峰市昭乌达小区竹园一组买了一套106平方米的房子，当时卖了原有的40多平方米的房子交了订金，剩余的房款准备把他人欠的贷款要回来补付，结果在房子交工时，欠款没有要回来，交不齐款开发公司不给房，正在没有办法的时候，听说建设银行开办了购房贷款业务，就抱着试试看的心理去打听，没承想到一下就解决了难题，仅用4天时间就办完全部手续，将5万元贷款交到了开发公司，如愿以偿地拿到了新居钥匙，并赶到春节前搬进了新家。

柴景祥正说得津津有味，旁边一位小伙子接过了话茬：“我比你幸运多了，建行的同志说，我是至今为止办理购房贷款最年轻的一位，我才23岁。”笔者问他为什么这么早就急着买房子，小伙子爽快地说：“一是为了早点结婚，二是为了减轻父母负担。”他说：“我在信用社当储蓄员，我办购房贷款是经过慎重考虑的。我的月收入700多元，单位效益也不错，资信程度很好。去年10月份我就同建行接触，原来申请贷款4万元，还款期限4年。结果回去一算帐，每月的还款数额有点承受不了，就又申请将还款期限放宽到了6年。这样，我每月还本息400．63元，现在银行利率又调低，从今年起，我每月又少付10多元。”他又接着说：“关键是我的住房梦在结婚前就实现了。”当我们问他银行的资信调查是否繁琐时，这位叫王延明的小伙子笑着说：“调查时间是长了一点，但我也给银行添了不少麻烦。因为我买的房是安居工程，产权证办的晚，我就先借用父母的储蓄存单做了抵押，现在房产证有了，我想用房产证换回存单，建行也同意了。”

据了解，赤峰市建业房产公司去年竣工住宅楼面积7000多平方米，销售势头一直很火爆，基本售罄。该公司刘凤阁经理对我们说：“公司去年是抓住了机遇。建设银行一开始宣传开办个人住房贷款业务，我们就双方签订了合作协议，采取由公司向在本公司申请购房的用户提供担保，与房地产部门联合办公，为其代办房屋产权登记、评估和抵押手续。当我们的售房广告发出后，很快就吸引了急需购房而又资金不足的用户。我们还为购房者算了一笔帐，比如，贷款买一套50平方米的安居工程楼房，每平方米1200元，共计60000元，个人一次性交款30％为18000元，余下的提供15年期贷款42000元，年利率8．033％，共支付利息25447．80元，而租用同样的楼房年租金3000元左右，15年需付45000元，房子最终还是别人的，这划不划算是很明显的。”

关于贷款指标，在我们的调查中，在红山区一家事业单位工作的李先生说：“我们的还款能力还是有的。但有一点担忧，就是怕购房贷款业务的透明度不高，让后门把贷款指标全占了，但愿不要让歪风邪气侵袭这一新兴消费项目，让我们这些真正的无房户实现安居梦。”一位在电业系统工作的王先生说：“通过贷款能否住上新房子，我的心里还是没底儿。我的家庭人口多，加上父母、孩子共七口人，月收入近10000元，我的想法是买一套140平方米的大房或挨在一起的两套三室房，我算了一下需20万元到30万元，可银行最高只能贷给10万元，余下的怎么办？银行要是能有更多的贷款项目或种类综合考虑这种情况就好了。”

与盼望贷款购房的人们在一起，市直属机关某事业单位的出纳员赵玉先生却有不同的看法。他说：“住房问题对我来说是太重要了。但我现在每月工资不足600元，妻子没有工作，两个孩子上初中，日子过的紧巴巴的，我现在的燃眉之急是解决好吃饭问题，住房问题看来只能是量力而行了。现在房价还是太高，看来只能等一等，各方面条件成熟一些再说了。”

“我的条件倒是不用等，”一位姓张的老先生说：“但我还得看一看。啥事情都不能太急，贷款买上好房子住的是舒服，可提前消费那是年轻人想的事儿，国家政策能调整到什么程度，也看不准。把钱都用在房子上，生老病死怎么办，过日子需要的东西太多了，现在经济形势不好，买房子是件大事，得悠着点儿。”

赤峰市人民银行副行长徐建民在调查访问时说：“1998年以来，全市共投放个人住房贷款7000万元，有1324户居民圆了住房梦。从比例看，并不是很高，但从市民的反映来看，对这一新兴业务表现出了浓厚的兴趣。总体说，极大地促进了城市居民的投资热情，对于解决住房困难，提高生活质量，都有积极的推动作用。同时这种信贷投入有助于调整城市居民的消费结构，带动相关产业的发展。有一些问题的存在也是必然的，比如在贷款使用上，一定坚持仅限于本市城区居民购买普通住房。作为贷款银行，要监督开发商规范经营管理，防止只注重促销忽视住房质量。负债消费是流行消费观念，但不能走向极端，要严格监控贷款风险，把好事办好。”